Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la DGFiP, recensent les transactions immobilières passées. Elles constituent une source d'information utile pour situer un secteur, mais ne donnent pas à elles seules la valeur exacte d'un bien : l'analyse doit être complétée par les caractéristiques propres du bien et son environnement.
Les données DVF recensent des transactions immobilières déjà réalisées, avec des informations comme le prix, la surface et la localisation. Elles sont publiques et permettent d'observer les niveaux de prix pratiqués récemment dans un secteur donné.
Les données DVF ne décrivent pas l'état intérieur d'un bien, ses éventuels travaux, son exposition ou la qualité de ses finitions. Deux biens vendus au même prix dans un même quartier peuvent avoir des caractéristiques très différentes. Les données DVF constituent donc un point de comparaison, pas une valeur automatiquement transposable à un autre bien.
Une estimation fiable croise les données de transactions passées avec les caractéristiques propres du bien concerné (état, surface, exposition) et son environnement (écoles, commerces, transports), plutôt que de retenir un chiffre issu des seules données DVF.
OVP Estimation Pro utilise les données DVF de la DGFiP dans son processus d'estimation, combinées à un argumentaire facteur par facteur qui prend en compte les caractéristiques propres du bien et de son environnement.
Découvrir OVP Estimation ProNon. Les données DVF recensent des transactions passées. Elles offrent un point de comparaison, mais ne remplacent pas une analyse contextualisée du bien concerné et de son environnement.
Oui, elles sont publiées par la DGFiP et consultables publiquement, ce qui en fait une source ouverte de référence pour situer un secteur.