La localisation, la surface, l'état général du bien, son exposition, son environnement proche et le dynamisme du marché local comptent parmi les principaux facteurs susceptibles d'influencer la valeur d'un bien immobilier. Leur poids relatif varie selon chaque bien et chaque secteur.
| Critère | Ce qu'il recouvre |
|---|---|
| Localisation | Quartier, proximité des commodités, réputation du secteur |
| Surface et agencement | Surface habitable, nombre de pièces, qualité de la distribution des espaces |
| État général du bien | Travaux réalisés ou à prévoir, entretien, ancienneté des équipements |
| Exposition et luminosité | Orientation, vis-à-vis, apport de lumière naturelle |
| Environnement proche | Écoles, commerces, transports en commun à proximité |
| Dynamisme du marché local | Tension entre l'offre et la demande dans le secteur au moment de l'estimation |
Ces critères s'apprécient les uns par rapport aux autres : un bien bien situé mais nécessitant des travaux importants ne se compare pas de la même façon qu'un bien rénové dans un secteur moins recherché.
OVP Estimation Pro reprend ces critères dans un argumentaire facteur par facteur, appuyé sur les données DVF de la DGFiP, pour expliquer clairement au propriétaire comment le prix a été construit.
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